東會鄉人民政府，縣直各有關單位：

《“四·八”烈士紀念館旅游基礎設施項目征地拆遷實施細則》已經縣人民政府同意，現印發給你們，請認真組織實施。

????????????????????????????????????????????????????????????????????????興縣人民政府

????????????????????????????????????????????????????????????????????????2023年2月6日

（此件公開發布）

“四·八”烈士紀念館旅游基礎設施項目征地拆遷實施細則

為了打造紅色興縣，傳承紅色基因，發揮“四·八”烈士紀念館省級愛國主義教育基地作用，確?！八?/span>·八”烈士紀念館旅游基礎設施項目順利推進，切實維護人民群眾的合法權益，根據《山西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》（晉政發〔2020〕16號），參考《興縣縣域內大型交通項目征地拆遷實施細則》（興政發〔2021〕8號）、《關于調整全省征地統一年產值標準的通知》（晉政辦發〔2018〕60號），以及《中華人民共和國土地管理法》及相關法律、法規的規定，結合我縣縣域內實際情況，特制定本實施細則。

一、征地拆遷的范圍

征地、拆遷范圍為“四·八”烈士紀念館旅游基礎設施項目規劃范圍內所需全部用地，以及用地范圍內所有建（構）筑物、電力通信設施、用材林、經濟林、墳墓等地面附著物。

二、征地拆遷由各相關部門，東會鄉人民政府具體組織實施。

三、征地拆遷工作應在規定范圍、期限內進行，具體實施單位要與被征地拆遷部門和個人簽字確認普查結果，鄉村兩級與村民簽訂補償書面協議，確定補償費用。

四、被征地拆遷單位或個人要如實提供土地、房屋及設施的合法產權證件和使用證件。無合法證件的違章建筑無償拆除；有合法證件的臨時建筑（未超過使用期限），按簡易房屋給予補償，超過使用年限的臨時建筑不予補償。有合法證件的被拆遷房屋主體建筑按其建筑面積、房屋結構、建筑年代等因素給予補償，主體建筑所屬的附屬房及附屬物給予適當補償。

被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷方提出處理辦法，并實施拆遷。

（一）有產權糾紛的；

（二）產權人下落不明的；

（三）暫時無法確定產權人的。

五、依據本實施細則對被征地拆遷房屋及其附屬物的權屬人（以合法證件為依據）給予補償，征地拆遷費用由項目實施主體單位撥付鄉政府，由鄉政府負責兌現到個戶。征地拆遷工作要公開、透明，嚴格支付程序，實行?？顚Ｓ?，嚴禁截留、擠占、挪用，確保及時足額發放到位。

六、被拆遷人對普查結論和補償數額有異議的，可申請第三方評估機構評估，并以評估結論作為補償依據，對評估結果仍不能接受的，參照《國有土地上房屋征收評估辦法》解決。

七、不予補償部分

（一）在通告下發之日起，搶建、搶栽、搶種的部分，一經調查核實不予補償；

（二）廢棄枯井、廢渠不予補償；

（三）有爭議的建筑物和土地、地面附著物等，由第三方評估，按照評估價格執行補償。先補償至鄉政府，由鄉政府核實清權屬后再予以補償，但不能干擾工程建設。

八、本細則僅適用于“四·八”烈士紀念館旅游基礎設施項目的征地拆遷和補償，自發布之日起執行，解釋權歸興縣人民政府所有?！　?/span>

附件：“四·八”烈士紀念館旅游基礎設施項目拆遷征地補償標準

附件

“四·八”烈士紀念館旅游基礎設施項目

征地拆遷補償標準

一、征地補償標準

（一）永久性征收土地補償

1．未利用地：30672×0.8＝24537.6元／畝；

2．林地：30672元／畝。

3．旱地：30672元／畝。

4．草地：30672元／畝。

5．其他農用地：30672元／畝。

（二）臨時用地征地標準

1．未利用地：500元／畝／年；

2．坡　耕　地：平均年產值1235元／畝／年；

3．旱　坪　地：平均年產值1565元／畝／年；

4．水　澆　地：平均年產值1605元／畝／年。

注：由建設單位到土地行政主管部門辦理臨時用地手續，并繳納復墾保證金。土地類別應以自然資源部門提供數據為準，復墾保證金只針對耕地，占用其它用地的，施工完畢后按原使用性質平整恢復，不再繳納復墾保證金。臨時占用耕地繳納復墾保證金標準為：

（1）用于便道、取、棄土場的為7000元／畝；

（2）用于簡易房、項目部駐地、停車場的為10000元／畝；

（3）用于料場、預制場的為13500元／畝。

二、地上附著物補償標準

零星樹木按樹木種類、規格（胸徑）一次性補償，墳墓按結構分類補償，具體補償標準為：

用材樹（包括榆樹、楊樹、柳樹、松柏樹等）

1．大樹（胸徑20㎝以上）：150－－200元／棵；

2．中樹（胸徑14－－20㎝）：100元／棵；

3．小樹（胸徑6－－14㎝）：50元／棵；

4．幼苗（胸徑6㎝以下）：5元／棵。

三、征收林地補償

（一）永久征收林地補償

使用林地的林地補償費、林木補償費、安置補助費和森林植被恢復費四項費用按項目《使用林地評估報告》統一補償。

（二）退耕還林地補償

退耕還林按耕地標準補償，荒山荒坡還林按未利用地標準補償，林木補償6600元／畝。

（三）臨時占用林地按永久使用林地的一半計林地補償費

四、房屋拆遷補償標準

（一）房屋拆遷補償標準

注：意見不一致時，由第三方評估機構介入，按評估價執行。內裝潢中簡單裝潢：門窗套、客廳裝墻裙、墻面刮仿瓷、普通地磚、衛生間吊頂、廚衛墻面貼面磚；中等裝潢：門窗套、客廳裝墻裙、墻面貼壁紙、高檔地磚、衛生間吊頂、廚衛墻面貼面磚；高檔裝潢：門窗套、客廳裝墻裙、墻面貼壁紙、高檔地磚、衛生間吊頂、有固定的裝飾家具、廚房設吊頂、廚衛墻面貼面磚。

（二）臨時安置補助和搬遷補助　　

1．拆遷房屋搬遷補助標準（一次性）：征收住宅房屋，按30元／㎡補助；征收非住宅房屋，按50元／㎡補助。

2．拆遷房屋一次性支付12個月臨時安置補助：按拆遷主房建筑面積以20元／㎡／月補助。

3．在規定時間內搬遷的，按拆遷主房建筑面積以100－－300元／㎡給予獎勵。

（三）室外建筑類補償標準

（四）禽類房舍補償標準

注：對上述補償標準有異議的，應由養殖戶出具合法經營手續和相關材料，并經第三方評估機構進行評估，最終按實際評估價予以補償。

五、電力、通訊以及光纜等設施補償標準

按照2005年《呂梁市輸電工程建設相關補償實施辦法》，參照《靜樂豐潤至興縣黑峪口高速公路征地拆遷補償標準》（呂政辦發〔2017〕22號）執行。鄉（鎮）村零星電路設施：水泥電桿1000元／根，木質電桿600元／根，拉線每根200元（以上單價含占地及青苗費用）。另零星通訊線路也可參照本單價執行。對于主干電力或通訊線路在雙方共同調查后，如不能協商一致，由第三方評估機構介入，對賠償金額進行評估后，根據評估金額進行補償。

六、對于沒有主便道施工的地點補償標準

可通行等級公路和所在鄉村道路，施工完造成縣鄉村道路損壞的，由建設單位予以補償修建。

（一）對于路面寬度小于3.5米的鄉村道路，道路修復標準按照每公里25萬元執行；超過3.5米的，按建設標準進行折算。

（二）對于等級較高的路段，由項目單位和所有人進行協商確定，或由所有人提供建設期間的施工圖紙及預算，按使用年限進行折算。

（三）在開工前，建設單位應與道路所有人實地進行調查確認，按單價標準繳納道路通行押金。押金繳納至道路所有人，待施工完成后，由道路所有人統一安排進行修復處理。

七、被拆遷戶的宅基地安置補償

個戶選擇宅基地貨幣一次性安置，不再為其解決宅基地。具體標準為：有宅基地使用證或合法手續的按300元／㎡征收補償；無宅基地使用證或合法手續的，須村委做出相關證明后按200元／㎡進行補償，院按房（窯）面前8m計算。個戶不選擇宅基地貨幣一次性安置，其安置用地指標在規劃用地指標中解決。